Exclusieve villa met prachtig uitzicht en eigen terras aan het water

In de prestigieuze villawijk "Klinkenvlier" staat deze vrijstaande villa, direct gelegen aan het water en omringd door een onder architectuur aangelegde tuin. Deze schitterende woning biedt een woonervaring waarin luxe, ruimte, en rust samenkomen. Een echte parel waar het genieten centraal staat.

Deze villa, gebouwd in 2003, straalt klasse en verfijning uit en is voorzien van alle denkbare luxe. Met een royaal perceel van 1.238 m² en een indrukwekkend uitzicht over de Klinkenvlierse Plas, geniet u van volledige privacy en serene natuur. De woning beschikt over maar liefst drie terrassen, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Een droomhuis vol luxe en comfort
Deze villa heeft alles wat u zich kunt wensen: van vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een dubbele inpandige garage, tot een groot overdekt terras op het zuiden. De woning is uitgerust met de nieuwste technologieën, waaronder zonnepanelen en een topklasse warmtepomp, wat zorgt voor duurzaam en comfortabel wonen.
Bent u klaar om zelf deze unieke villa te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het ultieme woongenot dat deze woning u te bieden heeft.

Duurzaam wonen op topniveau
Deze villa heeft niet alleen een A++ energielabel, maar is ook volledig toekomstbestendig dankzij de 24 zonnepanelen en de geavanceerde Intergas Xtreme 36 CV-ketel. Met 16 zonnepanelen geplaatst in 2018 en 8 extra in februari 2024, levert het systeem een indrukwekkend vermogen van 8.040 Wp en een jaarlijkse energieopbrengst van 8.500 kWh.
In februari 2024 is bovendien de hoogwaardige NIBE F2050-06 warmtepomp geïnstalleerd – de Rolls Royce onder de warmtepompen. Deze geavanceerde installatie staat garant voor betrouwbaar, energiezuinig comfort met minimale geluidsproductie, zodat u volop kunt genieten van stilte en rust in uw luxe woning.
Met deze duurzame voorzieningen bent u klaar voor de toekomst, zonder concessies te doen aan comfort en luxe.

Indeling

Begane Grond

Statige entree
Bij binnenkomst in deze villa betreedt u een ruime en indrukwekkende hal, voorzien van een prachtige Crema Marfilsa marmeren vloer. Deze hoogwaardige natuursteen straalt tijdloze elegantie en luxe uit en zet direct de toon voor de rest van de woning. De fraaie houten trap leidt u naar de eerste verdieping, terwijl de hal u toegang geeft tot de overige vertrekken op de begane grond.
De hal is meer dan alleen een doorgang; het is een centrale ruimte. Hier vindt u de meterkast, een royale bijkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger, en een luxe afgewerkt toilet met hetzelfde marmer, voorzien van een urinoir en een wastafel met zowel warm als koud water.
Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de master bedroom, compleet met een en suite badkamer en ruime inloopkast, evenals de inpandige garage en de royale living. Deze hal biedt een prachtige entree naar het hart van de woning, waar luxe en functionaliteit naadloos samenkomen.

Ruimtelijke living met luxe en comfort
Welkom in de royale living van maar liefst 79 m², waar luxe en comfort samenkomen in een stijlvolle en uitnodigende ambiance. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle eetkamer, die naadloos overgaat in de woonkamer en de halfopen keuken. De vloeren zijn afgewerkt met het exclusieve Crema Marfilsa marmer, wat de ruimte een verfijnde en tijdloze uitstraling geeft.
De moderne, luxe keuken is een ware droom voor elke kookliefhebber. Uitgerust met een ruim kookeiland en de beste kwaliteitsapparatuur, waaronder een Siemens koel-/vriescombinatie, Bosch combimagnetron, vaatwasser, Quooker kraan, en een inductiekookplaat. Het kookeiland biedt ook een gezellige breakfast-bar, perfect om ’s ochtends ontspannen te genieten. Het extra diepe aanrechtblad (75 cm) en de verhoogde werkhoogte (97 cm) maken deze keuken net even anders dan standaard. Met centraal geregelde waterontharding is ook aan praktisch comfort gedacht.
De eetkamer met erker heeft dubbele openslaande deuren naar een zonnig terras, ideaal voor lange zomeravonden. De grote ramen bieden uitzicht op de prachtig aangelegde tuin, waardoor u volop privacy geniet terwijl u dineert.
In de aangrenzende woonkamer zorgt een elegante gashaard voor extra sfeer en warmte. Via de schuifdeur loopt u zo de tuin in, waar u het hele jaar door kunt genieten van de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. Een oase van luxe, licht, en leefruimte – perfect om te ontspannen en te genieten.

De master bedroom: uw privé oase
De royale slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en heeft directe toegang tot een ruime en suite badkamer. Hier geniet u van ultieme ontspanning met een dubbele wastafel, een heerlijk jacuzzi-bad, en een luxe massage-douche. Het apart gelegen toilet, compleet met wastafel en warm en koud stromend water, voegt extra privacy en gemak toe.
Via de schuifdeuren betreedt u direct het grote, overdekte terras van 31 m², waar u 's ochtends kunt genieten van de rust en het buitenleven. Dit terras biedt u een perfecte plek om te ontspannen, beschut tegen de elementen, terwijl u uitkijkt over de fraai aangelegde tuin.

Ruime garage: meer dan alleen parkeren
De royale garage is voorzien van twee elektrische deuren en biedt voldoende ruimte voor twee auto's, maar is daarnaast ideaal voor het creëren van een ruime hobbyruimte of extra opslag. In de garage bevindt zich de centrale waterontharder en het centrale stofzuigsysteem, wat bijdraagt aan het ultieme gemak in deze woning. Een functionele en veelzijdige ruimte die bijdraagt aan het comfort van deze luxe villa.

Eerste verdieping

Ruime en veelzijdige eerste verdieping: Uw persoonlijke leefruimte
Via de fraaie trap met comfortabele tred betreedt u de royale eerste verdieping, waar ruimte en licht de boventoon voeren. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden voor een relaxhoek of een eigen bibliotheek, ideaal voor momenten van rust. Het grote raam op de overloop zorgt de hele dag voor overvloedig natuurlijk licht en creëert een luchtige, open sfeer.
Aan weerszijden van de overloop bevinden zich vier ruime kamers. Twee slaapkamers van respectievelijk 22 m² en 28 m² zijn voorzien van Velux ramen met horren en verduisteringsgordijnen, perfect voor een goede nachtrust. De royale badkamer biedt twee wastafels, een toilet en een douche, en het grote raam zorgt ook hier voor heerlijk daglicht. De drie meubels in de badkamer blijven staan, wat de ruimte compleet maakt.
Aan de andere kant van de overloop vindt u nog twee kamers, beide ongeveer 25 m², momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer en atelier. Deze veelzijdige kamers kunnen eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamers of hobbyruimtes. De Velux ramen in de werkkamer zijn aan de buitenkant voorzien van zonneschermen, zodat u altijd geniet van een aangenaam binnenklimaat.
Praktisch gemak biedt de vlizotrap op de overloop, die toegang geeft tot de ruime vliering, een ideale opslagruimte die zich over de gehele woning uitstrekt. De eerste verdieping biedt zo alle ruimte en flexibiliteit om naar uw eigen wensen in te richten.

Moderne voorzieningen en optimaal comfort
De benedenverdieping van deze villa is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de master slaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig klimaat in alle woonruimtes. De overige ruimtes worden efficiënt verwarmd door de vernieuwde CV-installatie uit 2019, aangevuld met een innovatief warmteterugwinningssysteem dat bijdraagt aan zowel comfort als duurzaamheid.
De woning is uitgerust met een handig centraal stofzuigsysteem, wat schoonmaken eenvoudig en efficiënt maakt. Ook op het gebied van veiligheid is gedacht: het alarmsysteem biedt gemoedsrust en is gemakkelijk te bedienen vanuit de hal.
Een ander opvallend kenmerk zijn de drempelloze, extra brede deuren, die niet alleen een gevoel van ruimte geven, maar de woning ook volledig rolstoeltoegankelijk maken. Deze villa combineert luxe, comfort en gebruiksgemak op een groots niveau.

Adembenemende tuin: uw eigen groene oase aan het water
Rondom deze schitterende villa ligt een onder architectuur aangelegde tuin, waar luxe en natuur elkaar ontmoeten. De tuin is een waar paradijs met drie zorgvuldig ontworpen terrassen, elk met hun eigen charme. Zo is er een ruim, gedeeltelijk overdekt terras van 31 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen en -avonden. Daarnaast kunt u ontspannen op het terras bij de erker aan de oostzijde, of genieten van het rustgevende uitzicht op de Klinkenvlierse Plas vanaf het terras aan het water.
Voor een ultieme wellnesservaring beschikt de tuin over een heerlijke jacuzzi en een verfrissende buitendouche.
Het overdekte terras geeft u een ideale plek om te ontspannen, terwijl de grasmaairobot en de automatische beregeningsinstallatie, die water uit de plas gebruikt, ervoor zorgen dat uw tuin altijd perfect onderhouden blijft. U hoeft niets anders te doen dan achterover leunen en genieten van de serene rust en het luxe buitenleven dat deze tuin u te bieden heeft.

Coevorden en omgeving: Levendige historie en moderne gemakken
Coevorden, gelegen in het prachtige zuidoost Drenthe, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Deze sfeervolle stad biedt een rijk verleden met tal van monumentale panden, een beschermd stadsgezicht en een gezellig winkelcentrum.
Voor liefhebbers van sport en recreatie zijn er diverse sportverenigingen en een overdekt zwembad, waardoor er voor jong en oud altijd iets te doen is.
Qua bereikbaarheid is Coevorden uitstekend gelegen. Het station biedt snelle verbindingen naar Zwolle en Emmen, en via de nabijgelegen A37 bent u in een mum van tijd onderweg naar Hoogeveen, Zwolle en verder naar het westen van het land. Bovendien ligt Coevorden slechts 1 km van de Duitse grens, wat het internationale karakter van de regio benadrukt.

Pluspunten van deze woning:
• Unieke hoeklocatie direct aan zwem-, vis- en surfwater
• Rust, vrijheid en volop natuur
• Gezellige en saamhorige buurt in een veilige villawijk
• Meerdere zonnige terrassen in de schitterend aangelegde tuin
• Mogelijkheid om met een fluisterboot de Klinkenvlierse Plas op te gaan
• Uitstekend onderhouden woning en tuin
• Hoogwaardige afwerking van zowel binnen- als buitenkant
• Volledig geïsoleerde woning met 24 zonnepanelen en de nieuwste warmtepomp
Coevorden biedt het beste van twee werelden: de charme van een historische stad gecombineerd met de luxe en rust van een moderne villa aan het water.

Het meetrapport: Ruimte en luxe in overvloed
Deze indrukwekkende villa biedt u maar liefst 518 m² aan bruto vloeroppervlak, verspreid over royale leefruimtes en praktische voorzieningen:
• Begane grond: 258,20 m²
• Eerste verdieping: 220,30 m²
• Vliering: 70,80 m²
• Garage: 53,20 m²
• Overkapping: 31,30 m²
• Externe buitenruimte: 4,10 m²

De villa staat op een unieke locatie aan het water en biedt u volop ruimte, luxe en privacy. Met een vraagprijs van € 895.000,- k.k. is dit uw kans om te wonen in een exclusieve woning, gelegen in het prachtige Zuidoost Drenthe.

Kortom:
Bent u op zoek naar een riante villa met vijf slaapkamers, directe toegang tot officieel zwemwater, en een adembenemend uitzicht? Deze woning biedt het allemaal, samen met de ultieme privacy die u verdient.
Neem vandaag nog contact op met Rob van Dort Makelaardij voor een afspraak en ontdek zelf wat deze bijzondere villa voor u in petto heeft.

Telefoon: +31 (0)85-773 77 77
Website: www.robvandortmakelaardij.nl